La ville de Lyon a une forte demande de logements, mais tout le monde ne peut pas en profiter, à cause notamment du prix élevé d’achat et de location.
La loi Pinel permet à des particuliers d’acheter des logements dans le but de les louer. Les premiers bénéficient d’une réduction d’impôts, et les deuxièmes bénéficient d’une location à un loyer qui ne dépasse pas un certain prix.
La loi Pinel a d’autres avantages. En plus de réduire leurs impôts, les investisseurs ne payent plus de taxe foncière pendant deux ans, tout en profitant des revenus locatifs ce qui permet de préparer tranquillement sa retraite.
Loi Pinel Lyon : quelques conditions
Pour bénéficier des avantages Pinel, il y a certaines conditions : l’acheteur doit investir dans un bien neuf, ensuite le louer pour une période de 06, 09 ou 12 ans, sans dépasser un certain plafond de loyer.
La loi Pinel est une grande avancée dans le monde de l’investissement, elle permet à des particuliers de devenir propriétaires, et à d’autres de trouver une location.
Classée en zone A, Lyon est éligible à la loi Pinel
La loi Pinel prévoit une généreuse réduction d’impôt pour les propriétaires qui gèrent leur bien pour le compte de locataires. Elle s’applique à tous les biens pour lesquels il existe un accord entre le propriétaire et le locataire ou entre le propriétaire et un membre de la famille (partenaire, fils, fille, etc.). Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien et du nombre de personnes qui y vivent (c’est-à-dire de la taille de la famille). Cela signifie que le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la taille du logement, du nombre de personnes qui l’habitent et du fait qu’il est loué à une seule personne ou à plusieurs personnes à différents moments de l’année (voir le tableau ci-dessous).
Le montant de la réduction d’impôt varie de 1% à 20%. En pratique, la réduction d’impôt moyenne est d’environ 3 %, ce qui signifie que les impôts payés sur les premiers 7 000 € de revenus locatifs sont exonérés d’impôt, tandis que le reste des revenus locatifs est imposé aux taux normaux.
Quelle zone Pinel pour Lyon ?
La classification « zone A », créée pour aider les personnes ayant des difficultés à trouver un logement (retraités, étudiants), a été appliquée à toutes les villes de France et est devenue assez controversée car elle est basée sur la valeur totale du parc de logements (1 million d’euros).
A Lyon, 1/3 de la ville est classé en zone A, ce qui représente seulement 0,5% de sa population, tandis que le reste de la ville est considéré comme zone B ou C, représentant 10% de la population mais 50% du parc de logements, principalement des bâtiments anciens datant des années 1930 et 1940, y compris les bâtiments les mieux conservés, comme l’Hôtel de Ville, le Palais de Justice, la Cathédrale Saint-Jean et la Maison de l’Habitation de la Place Bellecour et le Grand Théâtre du Perrache, parmi beaucoup d’autres (plus d’informations peuvent être trouvées ici).
Ce « zonage » crée deux quartiers distincts : l’un situé près du Rhône, appelé « Perrache » (qui signifie « Boulevard » en français), où vivent la plupart des employés de bureau, et l’autre situé près de la Saône, appelé « Vieux Lyon » (qui signifie « Vieux Lyon » en français), qui abrite la majorité des résidents.
Les conditions d’éligibilité à l’investissement en loi Pinel à Lyon
À première vue, la réponse est simple : il faut investir au moins 400 000 € ou 500 000 €, le montant le plus élevé étant retenu, et il faut résider en France depuis au moins un an avant la demande, à condition que le montant des loyers à payer sur le bien dépasse 30 % du prix d’achat (ou 50 %, si le bien est situé en région parisienne). Si ces conditions sont remplies, la personne qui souhaite acheter une maison ou un immeuble doit contracter un prêt garanti par une hypothèque auprès d’une banque afin de financer son investissement, qui comblera la différence entre le montant total de son investissement et le prix d’achat du bien, ainsi que les autres frais liés à l’achat du bien et à sa mise en location (frais de notaire et/ou d’avocat). C’est ce qu’on appelle le « financement de l’achat » et c’est ainsi que la plupart des gens achètent leur propriété ! En résumé, vous empruntez de l’argent pour financer l’achat du bien et vous utilisez ensuite les revenus mensuels générés par le bien pour rembourser votre emprunt.
Lyon offre de vrais atouts pour la loi Pinel
La région lyonnaise a une superficie de 834 km2 pour une population de 1 435 000 habitants selon l’INSEE (recensement). En 2011, son taux de chômage était de 7% et le salaire moyen était de 25.000 € par an !
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La loi Pinel : quels sont ses avantages ?
Comme son nom l’indique, la loi Pinel repose sur un dispositif de primo-accession appelé « Pinel » (Prêt à toutes les étapes d’acquisition immobilière). Il s’agit d’une initiative novatrice du ministère des finances qui vous permet d’acquérir une résidence en France sans avoir à payer l’impôt sur les plus-values qui s’appliquerait normalement si vous achetiez votre logement directement auprès de la banque ou de la société de crédit immobilier où vous détenez actuellement votre prêt hypothécaire ou votre contrat de prêt (qui s’élève généralement à 15 % du prix de votre bien).
Quels sont les avantages d’un investissement en loi Pinel ?
La loi Pinel n’est pas seulement une excellente opportunité d’acheter une maison à des taux d’intérêt bas, mais elle offre également de nombreux autres avantages :
Pas de remboursement mensuel pendant trois ans ;
Faible mise de fonds requise ;
Taux d’intérêt de 0 % ;
Vente de la propriété avant la 3e année ;
Possibilité de transférer la propriété du bien aux héritiers après 7 ans ;
Exonération fiscale jusqu’à 40 % de la valeur du bien ;
Déduction du prix d’achat jusqu’à 15 000 €.